ದುಡ್ಡು ಇದ್ದರೂ ಪ್ರಯೋಜನ ಇಲ್ಲ! ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ರೂಲ್ಸ್ ತಿಳಿಯದೆ ಹೋದ್ರೆ ನಿಮ್ಮ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಅರ್ಧಕ್ಕೆ ನಿಲ್ಲುತ್ತಾ?
🏠 ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಪ್ಲಾನ್ ಮಾಡಿದ್ದೀರಾ? ಹೊಸ ನಿಯಮ ತಿಳಿಯದೆ ಹೋದ್ರೆ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆ!
ಒಂದು ಸೈಟ್, ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಮನೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳೋದು ಎಲ್ಲರ ಕನಸು. ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ದುಡಿದ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ “ಇದೀಗ ನೆಮ್ಮದಿಯಾಗಿ ಬದುಕೋಣ” ಎಂದು ಯೋಚಿಸುತ್ತೇವೆ. ಆದರೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ಸೃಷ್ಟಿಸಿ ಮೋಸ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿವೆ.
ಇದಕ್ಕೆ ತಡೆ ಹಾಕಲು ಸರ್ಕಾರ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ (Property Registration) ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಕಠಿಣ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ತಂದಿದೆ.
ನೀವು ಈಗ ಅಥವಾ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರಲೇಬೇಕು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಫೈಲ್ ತಕ್ಷಣವೇ ರಿಜೆಕ್ಟ್ ಆಗಬಹುದು!
🛑 1. ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ಕಡ್ಡಾಯ – Identity Verification ತುಂಬಾ ಕಠಿಣ
ಹಿಂದೆ “ನಾನು ಇವರ ಸಂಬಂಧಿ, ಇವರ ಬದಲು ಸಹಿ ಹಾಕ್ತೀನಿ” ಅನ್ನೋ ರೀತಿಯ ಕೆಲಸಗಳು ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದವು. ಈಗ ಅದು ಸಾಧ್ಯವೇ ಇಲ್ಲ.
ಖರೀದಿದಾರ (Buyer) ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ (Seller) ಇಬ್ಬರಿಗೂ:
-
ಮೂಲ (Original) ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ಕಡ್ಡಾಯ
-
ಹೆಸರು, ಫೋಟೋ, ವಿಳಾಸ ಸರಿಯಾಗಿ ಮ್ಯಾಚ್ ಆಗಬೇಕು
-
ಯಾವುದೇ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಕಂಡುಬಂದರೂ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ರದ್ದು
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸುವ ದಾಖಲೆಗಳು:
-
ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್
-
ವೋಟರ್ ಐಡಿ
-
ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್
ಒಂದು ಅಕ್ಷರ ತಪ್ಪಾದರೂ ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
📜 2. ಆಸ್ತಿ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಅವರದ್ದೇನಾ? – ದಾಖಲೆಗಳ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪರಿಶೀಲನೆ
ಸುಮ್ಮನೆ “ಇದು ನನ್ನ ಜಮೀನು” ಅಂತ ಹೇಳೋದರಿಂದ ಸಾಲದು.
ಸರ್ಕಾರದ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಇದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಪ್ಯೂಟರ್ ಮೂಲಕ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಜಮೀನು ಆಗಿದ್ದರೆ:
-
ಪಹಣಿ (RTC)
ಸೈಟ್ ಅಥವಾ ಮನೆ ಆಗಿದ್ದರೆ:
-
ಖಾತಾ (Khata)
-
ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿ
ಒಂದು ವೇಳೆ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕೋರ್ಟ್ ಕೇಸ್ ಇದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರಿ ಜಾಗ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಸಿಸ್ಟಮ್ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ತಿರಸ್ಕರಿಸುತ್ತದೆ.
💳 3. PAN Card ಇಲ್ಲದೆ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯವಹಾರ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ
ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಅಂದರೆ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿಗಳ ವ್ಯವಹಾರ.
ಕಪ್ಪು ಹಣ (Black Money) ತಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲು PAN Card ಕಡ್ಡಾಯ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
-
ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ PAN ನೀಡಲೇಬೇಕು
-
PAN ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ Form-60/61 ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು
-
PAN ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದೇ ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಯ್ಕೆ
ಇದರಿಂದ ಹಣದ ಮೂಲ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.
💰 4. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಟ್ಟಲೇಬೇಕು
ಹಿಂದೆ ಕೆಲವರು ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ತೋರಿಸಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕಡಿಮೆ ಕಟ್ಟುತ್ತಿದ್ದರು.
ಇದೀಗ ಅದು ಅಸಾಧ್ಯ.
-
ಪೂರ್ಣ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕಟ್ಟಿದ ರಶೀದಿ ಕಡ್ಡಾಯ
-
ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆ ತೋರಿಸಿದರೆ ನೋಂದಣಿ ತಡೆಯಬಹುದು
ಇದು ಸರ್ಕಾರದ ಆದಾಯ ರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಕ್ರಮ.
🏢 5. NOC ಇಲ್ಲದೆ ನೋಂದಣಿ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ
ಆಸ್ತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಇದ್ದರೆ, ಅಲ್ಲಿನ NOC (No Objection Certificate) ತರಲೇಬೇಕು.
NOC ಇಲ್ಲದೆ:
-
ಫೈಲ್ ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ
-
ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಿಲ್ಲುತ್ತದೆ
📋 ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಟ್ಟಿ
| ಕ್ರಮ | ದಾಖಲೆ | ಯಾಕೆ ಬೇಕು? |
|---|---|---|
| 1 | ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ | ನಕಲಿ ವ್ಯಕ್ತಿ ತಡೆಯಲು |
| 2 | PAN Card | ಹಣದ ಲೆಕ್ಕ ಪರಿಶೀಲನೆ |
| 3 | ಪಹಣಿ / ಖಾತಾ | ಮಾಲೀಕತ್ವ ದೃಢಪಡಿಸಲು |
| 4 | ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರಶೀದಿ | ಸರ್ಕಾರದ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ ಪುರಾವೆ |
| 5 | NOC | ಯಾವುದೇ ತಕರಾರು ಇಲ್ಲವೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು |
⚠️ ಪ್ರಮುಖ ಎಚ್ಚರಿಕೆ
ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಣ ಇದ್ದರೂ:
-
ಒರಿಜಿನಲ್ ದಾಖಲೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ
-
ಹೆಸರು ಮ್ಯಾಚ್ ಆಗದಿದ್ದರೆ
-
PAN ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ
ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ನಿಮ್ಮ ಫೈಲ್ ಮುಟ್ಟುವುದಿಲ್ಲ.
ದಲಾಳಿಗಳ ಮಾತು ಕೇಳಿ ಅರ್ಧ ದಾಖಲೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಹೋಗಬೇಡಿ.
🧾 ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ – EC ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡುವುದು ಮರೆಯಬೇಡಿ
ಆಸ್ತಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಕನಿಷ್ಠ 15 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷದ EC (Encumbrance Certificate) ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
EC ನಲ್ಲಿ:
-
ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಸರಿಯಾಗಿ ಬದಲಾಗಿದೆಯೇ?
-
ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಕೇಸ್ ಇದೆಯೇ?
ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.
ಜೊತೆಗೆ, ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ದಿನ ಸರ್ವರ್ ಬ್ಯುಸಿ ಇರಬಹುದು. ಬೆಳಗ್ಗೆ 11 ಗಂಟೆಯ ಒಳಗೆ ಸ್ಲಾಟ್ ಬುಕ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ.
❓ FAQs (ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು)
1️⃣ PAN Card ಇಲ್ಲದೆ ಹೆಂಡತಿ ಹೆಸರಲ್ಲಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಯಾರ ಹೆಸರಲ್ಲಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಆಗುತ್ತದೆಯೋ, ಅವರ PAN Card ಕಡ್ಡಾಯ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ Form-60/61 ತುಂಬಬೇಕು. ಆದರೂ PAN ಮಾಡಿಸುವುದೇ ಸುರಕ್ಷಿತ.
2️⃣ ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದ ಜಮೀನು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಆಗುತ್ತಾ?
ಇಲ್ಲ. ಪಹಣಿ ಅಥವಾ ಖಾತಾದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹೆಸರು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಇರಬೇಕು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನೋಂದಣಿ ತಿರಸ್ಕಾರ.
📢 ಯಾಕೆ ಈ ನಿಯಮಗಳು ಮಹತ್ವವಾದವು?
✔ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ತಡೆ
✔ ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿ ಕಡಿತ
✔ ಕಪ್ಪು ಹಣ ನಿಯಂತ್ರಣ
✔ ಸರಿಯಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವ ದೃಢೀಕರಣ
ಇವು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಾಗರಿಕರ ರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಕ್ರಮಗಳು.